Jakie są ceny mieszkań w największych polskich miastach?

Ceny mieszkań w największych polskich miastach stale rosną. Raporty od dłuższego czasu sugerują, że jedynym sposobem na zahamowanie tego trendu byłoby zrównoważenie popytu i podaży. Niestety, na taki stan rzeczy wpływa wiele czynników, w tym procedury administracyjne, dostępność gruntów oraz działania rządowe. Z racji tego sytuacja staje się bardziej skomplikowana.

Większość osób planujących zakup nieruchomości korzysta z kredytów, które spłacają przez długie lata. Dlatego przed podejmowaniem decyzji o inwestycji warto dokładnie przyjrzeć się aktualnym cenom nieruchomości i zrozumieć, jak kształtuje się ich poziom. Taka analiza może pomóc w bardziej świadomym zaciągnięciu kredytu hipotecznego i ograniczeniu sporej ilości kosztów.

Ceny mieszkań na polskim rynku deweloperskim – Kwiecień 2024

W mijających miesiącach roku 2024 obserwujemy stale rosnące zainteresowanie rynkiem pierwotnym przez potencjalnych nabywców mieszkań. Wraz ze wzrostem liczby osób poszukujących nowego lokum, podnoszą się również ceny nieruchomości. W polskim sektorze deweloperskim dominują trzy główne miasta, gdzie ceny za metr kwadratowy przekraczają 15 tysięcy złotych: Warszawa, Gdańsk i Kraków. W przeciwieństwie do tego, najniższe stawki można znaleźć w Łodzi, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 7-8 tysięcy złotych. Jednak ceny te stale ulegają wachaniom, w związku z czym należy ciągle monitorować rynek. Dlatego też chcemy przedstawić Wam ceny mieszkań na polskim rynku deweloperskim, opierając się na danych z kwietnia 2024.

Ceny mieszkań Warszawa

Aktualnie, stolica króluje jako najdroższe miasto pod względem cen nieruchomości, gdyż w kwietniu 2024 roku przekroczyła granicę 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Cena ta gwałtownie wzrasta, gdyż jeszcze w marcu tego samego roku wynosiła średnio 15,5 tysiąca złotych, co oznacza wzrost o ponad 6% w zaledwie miesiąc.

Warszawa, jak każde duże miasto, podzielona jest na różne dzielnice, w których ceny nieruchomości znacznie się różnią. Najbardziej ekskluzywne jest Śródmieście, gdzie cena za metr kwadratowy sięga ponad 21 tysięcy złotych. Na kolejnych miejscach znalazły się Wilanów i Wola, gdzie ceny przekraczają 18 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jeśli zaś chodzi o najbardziej przystępne ceny, to Rembertów, Białołęka i Wawer są wśród liderów, utrzymując się na poziomie 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jednakże dzielnice te znajdują się na obrzerzach Warszawy, stąd taka duża różnica.

Ceny mieszkań Wrocław

W kwietniu 2024 roku ceny mieszkań we Wrocławiu sięgnęły ponad 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 1.55% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Natomiast od początku roku, wzrost ten sięga 4.32%, co przekłada się na około 400 złotych w kwocie.

W stolicy Dolnego Śląska dominują trzy najdroższe osiedla: Strachocin – Swojczyce – Wojnów, Przedmieście Świdnickie oraz Stare Miasto, gdzie ceny nieruchomości przekraczają 13 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Te ceny są o ponad 14% wyższe od średniej ceny we Wrocławiu. Natomiast najtańszym osiedlem jest Świniary, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 7 tysięcy złotych. Jednakże, ze względu na odległość od centrum, ta różnica w cenie jest zrozumiała. Podobnie sytuacja wygląda na osiedlach Widawa, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi około 8 tysięcy złotych, oraz Osobowice – Rędzin, gdzie kwota sięga 9 tysięcy złotych.

Cena mieszkania Poznań

W Poznaniu również odnotowuje się wzrost cen nieruchomości, co sprawia, że mieszkania stają się coraz droższe. Według danych z kwietnia 2024 roku, średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam ponad 10 tysięcy złotych, co oznacza wzrost o 1,48% w porównaniu z marcem.

W mieście tym również istnieją dzielnice, gdzie ceny przekraczają średnią cenę za metr kwadratowy. Najdroższą z nich jest Ławica, gdzie trzeba liczyć się z dodatkowymi ponad 2 tysiącami złotych za metr kwadratowy. Na kolejnych miejscach znajdują się Wola i Stare Winogrady, gdzie koszt mieszkania jest większy o około tysiąc złotych. Z kolei najtańszymi rejonami są Głuszyna, gdzie ceny utrzymują się na poziomie 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy, oraz Świerczewo i Morasko-Radojewo, gdzie cena za metr kwadratowy przekracza 8 tysięcy złotych.

Cena mieszkania Łódź

Ceny mieszkań w Łodzi utrzymują się na stosunkowo stabilnym poziomie, co stanowi odróżnienie w porównaniu do innych dużych miast. Średnia cena za metr kwadratowy oscyluje w okolicach 7-8 tysięcy złotych, co daje miastu pewną przewagę konkurencyjną. Co więcej, ceny nieruchomości nie podlegają gwałtownym wahaniom i wzrostom. Wzrost średniej ceny za metr kwadratowy z kwietnia w stosunku do marca tego roku wyniósł jedynie 0,38%, co oznacza minimalną różnicę.

Okazuje się, że w Łodzi nie występuje tak wyraźny podział na droższe i tańsze dzielnice, gdyż różnice między nimi są stosunkowo niewielkie. Dzielnica Widzew, uznawana za najbardziej ekskluzywną, charakteryzuje się średnimi cenami na poziomie 7902 złotych za metr kwadratowy, podczas gdy Bałuty, uznawane za najtańszą dzielnicę, oferują ceny na poziomie 7257 złotych za metr kwadratowy.

Ceny nieruchomości Kraków

Kraków wyróżnia się jako jedno z miast z najwyższymi stawkami na rynku nieruchomości, a średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w kwietniu 2024 roku przekracza 14 tysięcy złotych. To oznacza wzrost o 1,53% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a od początku roku 2024 ceny wzrosły nawet o 5,16%.

Niemniej jednak, kwota 14 tysięcy złotych za metr kwadratowy to jedynie średnia, gdyż na rynku pojawiają się nieruchomości o znacznie wyższych cenach. Na przykład, w dzielnicy Stare Miasto ceny dochodzą nawet do 18 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobnie wysokie stawki obserwuje się w dzielnicach Grzegórzki i Zwierzyniec, gdzie cena za metr kwadratowy oscyluje w granicach 15-16 tysięcy złotych. Niemniej jednak, są także lokalizacje, gdzie ceny są niższe niż średnia. Takie dzielnice jak Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta czy Bieńczyce oferują nieruchomości w cenie około 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Ceny nieruchomości Gdańsk

Gdańsk również utrzymuje się na szczycie listy miast z najwyższymi cenami za metr kwadratowy. Przekraczają one granicę 12 tysięcy złotych, choć zaobserwowano niewielki spadek o 0,36% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Niemniej jednak, od początku roku 2024 średnie koszty wzrosły o 2,25%.

Podobnie jak w innych metropoliach, również w Gdańsku zauważalne są zróżnicowania cenowe między poszczególnymi rejonami. Śródmieście kształtuje się obecnie jako najdroższa dzielnica, gdzie ceny przekraczają 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Nieco niższe, ale wciąż powyżej 15 tysięcy złotych, stawki obserwuje się w Brzeźnie i Letnicy. Z kolei najbardziej przystępne oferty można znaleźć w dzielnicach Nowy Port, Krakowiec-Górki Zachodnie i Kokoszki, gdzie ceny za metr kwadratowy wynoszą około 9 tysięcy złotych.

Sprawdź artykuły w innych kategoriach: