Jak prezentuje się rynek mieszkaniowy w Polsce? Prognozy na 2024

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest dynamiczny i stale ewoluujący. W ostatnich latach zaobserwowaliśmy wiele zmian, głównie za sprawą programów rządowych, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2 procent„. Ten program, mający na celu pobudzenie popytu na nieruchomości, spowodował jednak także pewne nieprzewidziane skutki, takie jak zwiększenie luki podażowej na rynku mieszkań. Obecnie szacuje się ją na około 2 miliony lokali, co może prowadzić do dalszego wzrostu cen. W związku z tym przewiduje się, że rynek mieszkań na wynajem może się rozwijać. Otwiera to nowe perspektywy, szczególnie dla inwestorów instytucjonalnych. Jakie są więc prognozy na rok 2024?

Rynek mieszkaniowy w Polsce – Statystyki z III kwartału 2023

Analiza danych z trzeciego kwartału 2023 roku ukazuje dalsze zmiany na rynku. Pomimo spadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania w porównaniu z poprzednim kwartałem, obserwowany jest wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczby mieszkań, na których budowę uzyskano pozwolenie. Deweloperzy rozpoczęli budowę 32 242 mieszkań, co stanowi wzrost o 31,39% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Natomiast liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali pozwolenie, wzrosła o 4,78%. Poniżej przedstawiamy wykres obrazujący, jak rynek mieszkaniowy się zmienił na przestrzeni roku.

Rynek nieruchomości – Jakie są ceny mieszkań w Polsce?

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, trzeci kwartał 2023 roku przyniósł dynamiczny wzrost cen we wszystkich miastach wojewódzkich. Program „Bezpieczny Kredyt 2 procent” oraz znaczna liczba udzielonych kredytów hipotecznych przyczyniły się do wzrostu popytu. To z kolei wpłynęło na wzrost cen mieszkań.

Na podstawie wykresu można zauważyć, że w trzecim kwartale 2023 roku najwyższe ceny mieszkań odnotowano w Warszawie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy doszła do 13 000 zł. Warszawa jako stolica i największe miasto Polski tradycyjnie cieszy się największym popytem na rynku mieszkaniowym, co znajduje odzwierciedlenie w cenach. Po Warszawie kolejnym miastem z wysokimi cenami jest Kraków, gdzie średnia cena w trzecim kwartale 2023 oscylowała wokół 11000 zł/mkw. Trend wzrostowy jest podobny do tego z Warszawy, z wyraźnym, choć nieco mniejszym, wzrostem. Gdańsk i Wrocław pokazują podobne poziomy cen średnio około 10000 zł za metr kwadratowy. Poznań prezentuje nieco niższe ceny niż Wrocław i Gdańsk, jednak nadal utrzymuje silny trend wzrostowy, osiągając w trzecim kwartale 2023 roku wartość około 9000 zł za metr kwadratowy. Najniższe ceny spośród przedstawionych miast znajdują się w Łodzi, gdzie ceny również wzrosły, ale nie przekraczają 7000 zł/mkw. Trend wzrostowy w Łodzi jest stabilny, ale wzrost nie jest tak gwałtowny jak w innych większych miastach Polski.

Sytuacja na rynku nieruchomości – Prognozy na 2024

Prognozy na 2024 rok sugerują kontynuację tendencji wzrostowych cen mieszkań, zwłaszcza w kontekście niedostatecznej podaży. Rozwój rynku najmu instytucjonalnego może przyczynić się do złagodzenia presji na ceny poprzez poszerzenie oferty wynajmu. Jednakże, zmiany na rynku nieruchomości mogą być również podatne na wpływy zewnętrzne, takie jak zmiany w polityce rządowej czy globalne zdarzenia gospodarcze. Dlatego też ważne jest monitorowanie dalszego rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości w celu podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych czy zakupowych.

Sprawdź artykuły w innych kategoriach: